本文摘要：初生牛犊不怕虎，这话用来形容当前券商资管定向器官移植地产之举再行合理不过。
初生牛犊不怕虎，这话用来形容当前券商资管定向器官移植地产之举再行合理不过。楼市的持续下滑令其多路资金退避三舍，但券商资管却于是以通过子集+信托的方式，定向加码向一线城市房地产输入资金。目前，此类正处于存续期的产品规模就低约100多亿元。百亿资管器官移植地产中证协6月24日发布了近期一批证券公司资管产品备案信息，43只产品中最少有两只产品资金最后投向房地产，分别为西藏同信证券同心浙江长兴市政建设子集资产管理计划和浙商金惠来宾城投子集资产管理计划。
产品信息表明，同心浙江长兴市政建设集合资管计划主要用作长兴石泉安置房二期工程项目的建设，预计发售规模为3000万元;金惠来宾城投集合资管计划则主要投资于中原财富安益249期来宾城投流动资金贷款项目开放式子集资金信托计划A类信托，后者资金用作向广西来宾市城市建设研发投资公司派发信托贷款，实质仍然是投向房地产。统计数据表明，现有的存续期券商资管产品中，最少有将近200只产品都是以地产贷款形式最后投向了房地产。其中，采行的最少见形式就是集合资管产品套信托产品，即券商资管产品筹措资金主要投资对象为出售对应的信托产品，对应的信托产品则以信托贷款形式投向房地产。
从统计资料结果看，上述券商资管产品实际募资规模合计多达100亿元，单一产品资金规模并不大。仅次于的一只产品实际募资才5.15亿元，为国泰君安君永融通六号限额特定子集资产管理计划，主要投资对象为假日酒店子集资金信托;大于的产品规模仅有为1000万元～2000万元之间，此类产品最少有4只。据一位券商资管销售经理讲解，这类产品之所以采行资管产品套着信托方式，主要是为了回避产品审核中的繁复申请，特别是在是券商资管资金投向房地产，除了回头专项资管地下通道外，目前小子集在政策上仍未几乎放松。但如果取道信托，则可便利构建。
据报，此类集合资管套信托计划的产品，多是券商事前物色的项目，因目前专项资管审核的不能预期性，而不得不回头信托地下通道;在少数情况下，信托公司也不会主动去找券商合作，因为单个信托计划的自然人人数不得多达50人，而券商集合资管计划则严格得多。
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